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济宁二手房稍降温 二手房省钱家装看这里

来自:jjining.zhuangyi.com日期:2013-08-05 15:35:28
各地二手房交易已降温,刚刚过去的3月,在国五条细则出台前,消费者匆忙买下的二手房让临安家装公司一阵“忙乱”,甚至有公司打算推出专做二手房装修的项目。

手捧着新到手的旧房子,面对着满眼都是不喜欢的装修调调,怎样把它装修得物美价廉且正合你意?这些问题,济宁装修网小编直接帮你解答。

哪类二手房装修费钱:

拆旧项多、结构改动大的老房子

衣柜、床、橱柜、储物柜统统齐全,这应该是租房客最喜欢的配置了,租金可以比简租房高上200-1000元不等。等到这套房子卖了要重新装修的时候,情况就完全不同了。

小蒋是临安某知名家装公司的预算员,她每天的工作就是为不同的家装项目出预算。根据她的经验,二手房重装修比新房装修要多出三笔费用:一笔是拆旧费,费用在1000元~6000元之间,金额由房子内部需要拆掉的东西多少、房子的面积而定,有些公司不会把这笔费用记入预算单,很多装修业主在开工之前往往忽视了这一笔费用;

第二笔是墙体的涂抹工程,费用一般按每平方米五六十元计算,上世纪80、90年代建造的房子空鼓较多,重装之前为了防止墙体开裂,一般都要把墙体基层铲到红砖为止,这笔钱是没办法省掉的,除此之外你还要考虑因此延长的施工期;

第三笔是建筑装修垃圾的处理费,已经入住的老小区跟新交付楼盘不同,极可能没有装修垃圾指定堆放处,那么你就要自行承担费用并解决装修垃圾的清运问题。小蒋说,拆旧项目越多、墙体老化越严重、早就已经入住的小区二手房就要比普通新房装修额外支付少则上千,多则上万元。

另一家济宁装修公司的老总提醒,有两笔大费用一般不计算在家装公司的费用之内,却是业主必须要支付的:2000-6000元的阳台铝合金门窗更新费、每个固定点2000元左右的墙体改造加固费。

怎样装修二手房比较省钱:

变旧为新

如果新到手的二手房符合以下几种情况,那么恭喜你,买二手房的时候或许比新房多花了点钱,但在装修方面可以省点钱。

木制品保存完好的话直接喷漆

节省:门套、窗套、衣柜的板材费和制作费

门套、窗套、固定在墙上的各种柜体若保存完好,功能上也符合你的要求,那就别拆掉它们,装修的时候请施工员保护起来,等到做油漆的时候直接请油漆工现场喷白色硝基漆,把原来的颜色盖掉,你会发现不花一分钱的家具和门窗套焕然一新,搭配上米色或是咖啡色的墙面就更美了。

客厅瓷砖上铺强化地板

节省:拆旧和找平费用

时光倒退十年,大部分家庭在装修的时候地面都会选择客厅瓷砖、卧室地板的方案,跟现如今全都铺地板完全不一样。你的二手房客厅地面若瓷砖除了旧一点,没有其他缺陷的话,可以考虑直接铺强化地板,省去了拆旧和地面找平的费用,还节约工期。

铝合金阳台窗翻新

节省:铝合金门窗费用

装修过二手房的人都知道,更新铝合金门窗是一笔不小的开支,动不动就上万元。要是你的二手房铝合金阳台窗只是略有老化迹象,你完全可以找个铝合金门窗的制造商,请他把旧门窗带回去翻新一下,翻新费用可要比更新费小多了。

二手房装修必须想到的事情:

测量难、施工周期长、漏水、管道易堵

你觉得二手房装修将会遭遇什么头疼事?抛出这个问题给家装行业的过来人,不同岗位的人给出了不同的答案。综合他们的意见,你会发现过来人的经验之谈还是蛮有用的。

“测量太难,很多家具固定在墙上,墙体就看不出来是否可拆。”设计师郭先生说,这导致很多二手房的设计方案在开工之后才发现没办法实施,只能改了又改,耽误工期又费钱。

“水电工程必须重做,一二十年前装修用的水管、电线质量肯定没办法跟现在比。”家装行业资深人士程女士觉得,开工之前要去看看楼下邻居家的卫生间天花板上是否有渗水、漏水现象,一般楼上楼下的卫生间是同个位置的,邻居家漏水就意味着你家原卫生间漏水,卫生间防水就要当做重点工程来做了。

“二手房相对来说装修时间长,墙体工程、拆旧工程会延误几天,入住小区对施工管理要求较严,双休日、节假日以及休息时间都不允许施工,这也会让工期延长。”家装公司的预算员蒋觉得,二手房的工期是业主必须考虑的问题,因为一般人装修二手房都是迫切希望早日入住的。

“即便装修好了,管道还是很容易堵塞。”这也是业主在要求卫生间、厨房水管改道时必须想到的问题,老房子原始户型结构一般都不符合现在房东的生活所需,管道改线是很多二手房的必要项目,改道之后生活便利了,但管道堵塞的风险也增加了。

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